Nghiên cứu sinh Nguyễn Mạnh Khởi bảo vệ luận án tiến sĩ
NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN
Đề tài luận án: Nghiên cứu sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội
Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã số: 9340101
Nghiên cứu sinh: Nguyễn Mạnh Khởi Mã NCS: NCS38.050BDS
Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Hải Yến, TS. Trần Văn Khôi
Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận
Luận án thực hiện kiểm định mối quan hệ của các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư trong xây dựng các khu chung cư cũ trên cơ sở kết hợp các mô hình nghiên cứu do Mohit và cộng sự (2010), Ibem và Aduwo (2013) và Teck-Hong (2012) đề xuất. Theo đó, các yếu tố ảnh đến sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn nghiên cứu (Thành phố Hà Nội) được khẳng định đó là: (1) Diện tích căn hộ; (2) Thiết kế căn hộ; (3) Điều kiện nội và ngoại thất căn hộ; (4) Khả năng tiếp cận của khu vực ở; (5) Môi trường xã hội của khu vực ở; (6) Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tái định cư; (7) Sự tham gia của người dân vào quá trình thực hiện dự án.
Kết quả luận án đã bổ sung và khẳng định được yếu tố “Sự tham gia của người dân vào quá trình thực hiện dự án” trong xây dựng lại nhà chung cư cũ có tác động thuận chiều và đóng góp nhiều nhất đến sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư. Kết quả nghiên cứu này khác biệt so với các nghiên cứu trước đây khẳng định rằng - các yếu tố thuộc về đặc điểm của nhà ở và khu vực ở có tác động quyết định tới sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư. Ngoài ra, từ kết quả của nghiên cứu định tính, luận án đã bổ sung thêm một số chỉ báo đo lường liên quan đến các biến số khi xem xét, đánh giá sự hài lòng về nhà ở tái định cư tại các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Những phát hiện, đề xuất mới rút ra được từ kết quả nghiên cứu, khảo sát của luận án
1. Kết quả nghiên cứu luận án đã chỉ ra:
i) Mức độ tác động của các nhân tố đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ được sắp xếp từ cao nhất đến thấp nhất lần lượt là: (1) Sự tham gia vào quá trình thực hiện dự án; (2) Diện tích căn hộ; (3) Môi trường xã hội của khu vực ở; (4) Thiết kế căn hộ; (5) Khả năng tiếp cận của khu vực ở; (6) Điều kiện nội và ngoại thất căn hộ; (7) Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tái định cư;
ii) Luận án khẳng định sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ không có sự khác biệt giữa các nhóm dân cư theo: Giới tính; Trình độ học vấn; Nghề nghiệp; và Thu nhập;
iii) Kết quả phân tích định lượng cho thấy sự hài lòng về nhà ở tái định cư của người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ là có sự khác nhau theo địa bàn và nguồn vốn thực hiện dự án xây dựng lại các nhà chung cư cũ.
2. Trên cơ sở những phát hiện chính từ kết quả nghiên cứu, luận án đã đưa ra các hàm ý chính sách như sau:
i) Cơ quan quản lý nhà nước cần phải có quy định nhằm đảm bảo và đa dạng hóa hình thức tham gia của người dân trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ;
ii) Các chính sách liên quan đến xây dựng lại nhà chung cư cũ cần có các quy định linh hoạt có các hệ số bồi thường diện tích căn hộ khác nhau tại các khu vực khác đối với từng nhóm đối tượng người dân trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ; đồng thời, chú ý đến việc thiết kế căn hộ tái định cư, điều kiện về nội và ngoại thất căn hộ tái định cư;
iii) Để cải thiện sự hài lòng của người dân về nhà ở tái định cư cần chú trọng đến yếu tố thuộc về khu vực ở và dịch vụ quản lý vận hành nhà ở tái định cư sau khi thực hiện việc bàn giao căn hộ cho các cư dân.
----------------------------
NEW CONTRIBUTIONS OF THE THESIS
Topic: Research on people's satisfaction with resettlement housing in old apartment building reconstruction projects in Hanoi city
Major: Real Estate Business Administration Code: 9340101
PhD student: Nguyen Manh Khoi PhD Student Code: NCS38.050BDS
Supervisor: Dr. Nguyen Thi Hai Yen, Dr. Nguyen Van Khoi
Training institution: National Economics University
New contributions in terms of academics and theories
The thesis verifies the relationship of factors affecting satisfaction with resettlement housing in the construction of old apartment buildings, based on a combination of research models suggested by Mohit and colleagues (2010), Ibem and Aduwo (2013) and Teck-Hong (2012). Accordingly, the factors affecting people's satisfaction with resettlement housing in projects to rebuild old apartment buildings in the study area (Hanoi City) are confirmed to be: (1) Area of apartment; (2) Apartment design; (3) Interior and exterior conditions of the apartment; (4) Accessibility of the residential area; (5) The social environment of the residential area; (6) Service of management and operation of resettlement buildings; (7) People's participation in the project implementation process.
The results of the thesis have supplemented and confirmed the factor "People's participation in the project implementation process" in rebuilding old apartment buildings, which has a positive impact and contributes the most to satisfaction of residential with the resettlement housing sector. In addition, from the results of qualitative research, the thesis has added a number of measurement indicators related to variables when considering and evaluating satisfaction with resettlement housing in reconstruction old apartment building projects.
New discovery and proposals are drawn from the research and survey results of the thesis
1. Results of the thesis research show:
i) The level of impact of factors on people's satisfaction with resettlement housing in old apartment building reconstruction projects is arranged from highest to lowest: 1/Participation in the project implementation process; 2/Apartment area; 3/Social environment of the residential area; 4/Apartment design; 5/Accessibility of the residential area; 6/ Interior and exterior conditions of the apartment; 7/ Service of management and operation of resettlement buildings;
ii) The thesis confirms that people's satisfaction with resettlement housing in projects to rebuild old apartment buildings does not differ between population groups according to: Gender; Academic level; Job; and Income;
iii) Quantitative analysis results show that people's satisfaction with resettlement housing in projects to rebuild old apartment buildings varies according to location and capital source for implementing the reconstruction old apartment buildings project.
2. Based on the main findings from the research results, the thesis has given the following policy implications:
i) State agencies need to have regulations to ensure and diversify forms of people's participation in the process of implementing projects to rebuild old apartment buildings;
ii) Policies related to rebuilding old apartment buildings need to have flexible regulations with different apartment area compensation coefficients in other areas for each group of people in the projects. project to rebuild old apartment buildings; At the same time, it is necessary to pay attention to the design of resettlement apartments, interior and exterior conditions of resettlement apartments;
iii) In order to improve people's satisfaction with resettlement housing, it is necessary to pay attention to factors belonging to the living area and resettlement housing management and operation services after handing over the apartments to the resettlement housing owners.
